サエコ 現在。 過去と現在と未来 @サエコ。: スタッフ日記

紗栄子(サエコ)がインスタでイギリスの自宅を公開?息子の顔画像やロンドンの学校も!

サエコ 現在

エスプレッソとは?レギュラーコーヒーとの違いは? A1. エスプレッソとは高圧(9気圧以上)で抽出されたコーヒーのことです。 レギュラーとは低圧(1気圧)の抽出されたコーヒー。 ドリップ式での抽出では豆とお湯の接触時間が少ないので、味もその分軽くしか出ません。 逆に、30~40秒高圧での抽出では、豆の中の香りと味成分が絞られて出ます。 従って、コーヒー本来の風味が楽しめます。 この味成分の結晶がエスプレッソだけに出る黄金の泡の層です クレマ)。 エスプレッソは苦いコーヒーですか?味調整は可能ですか? A2. エスプレッソマシンで「レギュラーコーヒー」を作れますか?エスプレッソマシンには味調整機能はあります。 モデル毎に調整の幅が異なりますが、基本は豆量とお湯量で味を変えています。 上機種では温度、蒸らし、抽出圧まで調整が効き、もっと微妙に味を設定できます。 又豆の選択で更に味を好みの味に調整できます。 従って、エスプレッソマシンで「レギュラーコーヒー」に近い、軽めのコーヒーはこれらの調整で作れます。 ラテメニューはどの様に美味しく出せますか? A3. 上手な泡立ちはコツ、技術、忍耐が必要です。 牛乳の量、温度、容器、スチームノズルを入れる角度、ミルクの容器内のフォロー、フォーミング時間、などなどで泡立ち状態が変わります。 これらの理由で、サエコマシンの多くに自動ミルクフォーマーを整備しています。 それぞれ形が違うフォーマーですが、簡単に、失敗無く、上品質のフォームミルクが約束されます。 豆はどう選ぶべきですか? A4. 豆次第で味は大きく変ります。 豆選びの基本として、「エスプレッソ用」豆に限定、種類を「シティ、又はフルシティ」のレンジ内に絞る。 あとは一番多く出すメニューに味を合わせる。 アイスメニューはできますか? A5. アイスエスプレッソなら、トールグラスに氷をたっぷり入れ、ダブル抽出が方法です。 アイスラテ系なら、トールグラスに氷をたっぷり入れ、冷たい牛乳を入れ、エスプレッソを抽出してできます。 フォームミルクにはどの牛乳でも良いですか A6. 脂肪分が3.0%以上、非調整品を推薦します。 コーヒーは連続何杯作れますか? A7. 水と豆がある限り、マシンは抽出続けます。 メニューの内容量、豆量、蒸らし時間などで抽出時間が異なります。 サイコの小型全自動マシンは1日当たり50杯前後を基準としています。 1日平均50杯以上使う場合、メンテナンスの頻度、消耗品の交換時は短くなります。 50杯以下なら、長くなります。 故障の対応は? A8. コールセンターは365日対応しています。 現地で直らない症状の場合、マシンをフジ産業サービスセンターへ送って頂き、点検、修理を行います。 連絡先は048-949-2888 Q9. サエコはどこのメーカーですか? A9. サエコ社はイタリアのコーヒーマシン専用のメーカーです。 サエコ社は小型全自動エスプレッソマシンを開発し、世に出したエスプレッソマシンの元祖です。 現在サエコはフィリップスグループの参加です。 マシンごとの症例 Xelsis Q01. !点灯する。 A01. 排水トレイを6秒以上外してください。 Q02. 「!点滅」クウキヌキが出来ない。 A02. ゆっくりの点滅はクウキヌキではなくブルーイング、排水トレイ、カス箱、豆容器フタを確認ください。 Q03. ブルーイングがセットできない。 A03. ブルーイングユニット全面のN表記の左の?? を合わせて機械本体にセットください。 Q04. ブルーイングがはずせない。 A04. 排水トレイ、豆容器のフタ、水タンクすべてセットして電源の入れなおしをしてください。 Q05. ブルーイングと排水トレイを、はずして再度セットしようとしたらブルーイングがセットできない。 A05. ブルーイング以外すべて本体にセットして電源の入れなおしてください。 Q06. 動作中に排水トレイをはずしブルーイングを強引にはずしたらブルーイングがセットできない。 A06. ブルーイング以外すべて本体にセットして電源の入れなおしてください。 Q07. グラインダーは回るがコーヒー豆が挽かれない。 A07. グラインダーのミル刃に水分を含んだコーヒー粉が付着していますので修理が必要です。 Q08. !早い点滅する。 A08. 空気抜き表示です。 お湯を出してください。 Q09. !点滅。 A09. 機械上のツマミをコーヒー側、豆のフタ、ブルーイング、カス容器、サイドドアをご確認ください。 Q10. !警告ランプが非常にゆっくり点滅する。 A10. 節電機能が作動していますのでコーヒーボタンを押すと解除できます。 Q11. コーヒーの香りがしない。 A11. コーヒー豆の種類や挽き粗さによって左右されます。 Q12. カプチーナトーレを洗浄したいが分解できない。 A12. カプチーナトーレは密閉性が重要なので固くなっています。 Q13. 取り扱い説明書が欲しい。 A13. jpn. Q14. 海外で購入した電圧の違う機械を修理できますか? A14. 申し訳ございません。 弊社にはサエコの日本仕様の部品のみでございますのでお受けできません。 Q15. 「!」が約1秒間隔で点滅する。 A15. ブルーイング、カス箱、豆容器フタ、給湯ツマミすべて確認してください。 Q16. !点灯。 A16. 排水トレイを6秒以上外してください。 水タンクをきちんとセットしてください。 Q17. !早い点滅で空気抜き実施したがコーヒーが出ない。 A17. 抽出系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q18. コーヒーが薄い。 A18. 使用する豆の量設定を確認してください。 Q19. 空気抜きでお湯が出ない。 A19. 水タンクのインテンザが詰まっている可能性がありますので外して再度、空気抜きを実施してください。 Q20. インテンザの寿命は? A20. 約3カ月です。 Q21. 電源がはいらない。 A21. コンセントを確認してください。 コンセントやブレーカを確認して、それでも電源が入らなければ本体後ろの接続を確認ください。 Q22. 機械の下から水漏れ。 A22. ブルーイングをはずしドレイン口にコーヒーカス除去してください。 Q23. 機械の左上から水漏れ。 A23. スチーム給湯切り替えバルブより漏れていると思われますので修理が必要です。 Q24. コーヒーがポタポタしか出ない。 A24. ブルーイングユニットを洗浄してください。 豆の挽き粗さが細かくなってませんか?豆の挽き粗さを粗めに変更してください。 Q25. 徐石灰作業中お湯の出が悪い。 A25. ボイラーもしくは給湯系路が詰まっているもしくはポンプの不良が考えられますので修理が必要です。 Q26. 水タンクから漏れる。 A26. 水タンクの水の出口を確認ください。 Q27. 修理しくみを聞きたい。 A27. 取り扱い説明書の修理依頼書項をコピーして必要事項を記入し修理機械に同梱して送ってください。 機械が届きましたら技術者により分解点検を行いお見積りを提出いたします。 お見積りの修理依頼のご返事を頂きましたら修理を施しお客様に代金引換にてご返却いたします。 見積りを提出し万が一修理しない場合はお見積料¥3000が必要になります。 Q28. 豆の挽き目調整方法は? A28. 専用調整器具で豆ホッパーの黒い調整ダイヤルを押しながら変更してください。 Q29. コーヒーが出ない豆を挽いてカス箱に乾いたコーヒー粉が捨てられる。 A29. コーヒーの粉量設定を少なくしてください。 ブルーイングの洗浄、グリスアップ等のメンテナンスを行ってください。 Q30. 徐石灰表示を消したい。 A30. 除石灰を行ってください。 除石灰作業を実施しないと消えません。 Q31. 豆は挽きますがコーヒーを抽出せず粉を捨ててしまう。 A31. ブルーイングをメンテナンスしてください。 Q32. BUが外れない。 正常位置に戻ってない。 A32. 水タンク、排水トレイ、豆容器のフタをセットして電源の入れなおしをしてください。 Q33. 前からすすぎ水が出ない。 A33. 抽出系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q34. コーヒーカスがドロドロで出る。 A34. コーヒー豆を多く設定、豆の挽きを細かく設定、又は両方を調整。 Q35. コーヒーの出が悪い、抽出速度が遅い。 A35. SBSダイヤルを左に回して、不可を少なくしてコーヒー抽出してください。 Q36. コーヒー抽出中にポタポタとなって出ない。 電源入れると!マークが早い点滅してお湯が出ない。 A36. SBSダイヤル最小にして出なければコーヒー系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q37. ススギがしない。 A37. SBSダイヤル最小にして出なければコーヒー系路が詰まっていますので修理が必要です。 Odea Q01. !点灯する。 A01. 排水トレイを6秒以上外してください。 Q02. 「!点滅」クウキヌキが出来ない。 A02. ゆっくりの点滅はクウキヌキではなくブルーイング、排水レイ、カス箱、豆容器フタを確認ください。 Q03. ブルーイングがセットできない。 A03. ブルーイングユニット全面のN表記の左の?? を合わせて機械本体にセットください。 Q04. ブルーイングがはずせない。 A04. 排水トレイ、豆容器のフタ、水タンクすべてセットして電源の入れなおしをしてください。 Q05. ブルーイングと排水トレイを、はずして再度セットしようとしたらブルーイングがセットできない。 A05. ブルーイング以外すべて本体にセットして電源の入れなおしてください。 Q06. 動作中に排水トレイをはずしブルーイングを強引にはずしたらブルーイングがセットできない。 A06. ブルーイング以外すべて本体にセットして電源の入れなおしてください。 Q07. グラインダーは回るがコーヒー豆が挽かれない。 A07. グラインダーのミル刃に水分を含んだコーヒー粉が付着していますので修理が必要です。 Q08. !早い点滅する。 A08. 空気抜き表示です。 お湯を出してください。 Q09. !点滅。 A09. 機械上のツマミをコーヒー側、豆のフタ、ブルーイング、カス容器、サイドドアをご確認ください。 Q10. !警告ランプが非常にゆっくり点滅する。 A10. 節電機能が作動していますのでコーヒーボタンを押すと解除できます。 Q11. コーヒーの香りがしない。 A11. コーヒー豆の種類や挽き粗さによって左右されます。 Q12. カプチーナトーレを洗浄したいが分解できない。 A12. カプチーナトーレは密閉性が重要なので固くなっています。 Q13. 取り扱い説明書が欲しい。 A13. jpn. Q14. 海外で購入した電圧の違う機械を修理できますか? A14. 申し訳ございません。 弊社にはサエコの日本仕様の部品のみでございますのでお受けできません。 Q15. 「!」が約1秒間隔で点滅する。 A15. ブルーイング、カス箱、豆容器フタ、給湯ツマミすべて確認してください。 Q16. !点灯。 A16. 排水トレイを6秒以上外してください。 水タンクをきちんとセットしてください。 Q17. !早い点滅で空気抜き実施したがコーヒーが出ない。 A17. 抽出系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q18. コーヒーが薄い。 A18. 使用する豆の量設定を確認してください。 Q19. 空気抜きでお湯が出ない。 A19. 水タンクのインテンザが詰まっている可能性がありますので外して再度、空気抜きを実施してください。 Q20. インテンザの寿命は? A20. 約3カ月です。 Q21. 電源がはいらない。 A21. コンセントを確認してください。 コンセントやブレーカを確認して、それでも電源が入らなければ本体後ろの接続を確認ください。 Q22. 機械の下から水漏れ。 A22. ブルーイングをはずしドレイン口にコーヒーカス除去してください。 Q23. 機械の左上から水漏れ。 A23. スチーム給湯切り替えバルブより漏れていると思われますので修理が必要です。 Q24. コーヒーがポタポタしか出ない。 A24. ブルーイングユニットを洗浄してください。 豆の挽き粗さが細かくなってませんか?豆の挽き粗さを粗めに変更してください。 Q25. 徐石灰作業中お湯の出が悪い。 A25. ボイラーもしくは給湯系路が詰まっているもしくはポンプの不良が考えられますので修理が必要です。 Q26. 水タンクから漏れる。 A26. 水タンクの水の出口を確認ください。 Q27. 修理しくみを聞きたい。 A27. 取り扱い説明書の修理依頼書項をコピーして必要事項を記入し修理機械に同梱して送ってください。 機械が届きましたら技術者により分解点検を行いお見積りを提出いたします。 お見積りの修理依頼のご返事を頂きましたら修理を施しお客様に代金引換にてご返却いたします。 見積りを提出し万が一修理しない場合はお見積料¥3000が必要になります。 Q28. 豆の挽き目調整方法は? A28. 専用調整器具で豆ホッパーの黒い調整ダイヤルを押しながら変更してください。 Q29. コーヒーが出ない豆を挽いてカス箱に乾いたコーヒー粉が捨てられる。 A29. コーヒーの粉量設定を少なくしてください。 ブルーイングの洗浄、グリスアップ等のメンテナンスを行ってください。 Q30. 徐石灰表示を消したい。 A30. 除石灰を行ってください。 除石灰作業を実施しないと消えません。 Q31. 豆は挽きますがコーヒーを抽出せず粉を捨ててしまう。 A31. ブルーイングをメンテナンスしてください。 Q32. BUが外れない。 正常位置に戻ってない。 A32. 水タンク、排水トレイ、豆容器のフタをセットして電源の入れなおしをしてください。 Q33. 前からすすぎ水が出ない。 A33. 抽出系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q34. コーヒーカスがドロドロで出る。 A34. コーヒー豆を多く設定、豆の挽きを細かく設定、又は両方を調整。 Talea Q01. ミルク泡立たない。 A01. ミルクは成分無調整で高脂肪で冷えたミルクを使用してください。 Q02. 大きなカップを置くとカップトレイが下がる。 A02. 重すぎるので普通のカップでお試しください。 Q03. クウキヌキができない。 コーヒー抽出口からお湯が出ない。 A03. コーヒー系路が詰まってますので修理が必要です。 Q04. コーヒーの出が悪い、抽出速度が遅い。 A04. SBSダイヤルを左に回して、不可を少なくしてコーヒー抽出してください。 SBSダイヤル最小にして出なければコーヒー系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q05. コーヒー抽出中にポタポタとなって出ない、電源入れると!マークが早い点滅してお湯が出ない。 A05. SBSダイヤル最小にして出なければコーヒー系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q06. ススギがしない。 A06. SBSダイヤル最小にして出なければコーヒー系路が詰まっていますので修理が必要です。 Q07. コーヒーが片方からのみ出てくることがある。 コーヒーの出が遅い。 A07. コーヒー抽出系路が詰まり気味なのでタブレット洗浄してください。 Q08. ブルーイングが外れない。 A08. すべてセットして電源入れなおししてください。 排水トレイからカス箱をはずし、カス箱のみ本体に斜めに入れ電源入れなおしてください。 Q09. カス箱が入らない。 A09. 排水トレイからカス箱をはずし、カス箱のみ本体に斜めに入れ電源入れなおしてください。 Q10. ブルーイングがセットできない。 A10. ブルーイング以外、全てセットして電源入れなおしてください。 Q11. 徐石灰とカス捨てが点滅する。 A11. グラインダーの故障ですので修理が必要です。 Q12. 警告ランプの!点滅が消えない。 A12. コーヒー、スチーム給湯のツマミをコーヒー側にし水タンク、排水トレイ、カス箱、豆容器フタを確認ください。 Q13. !点灯で使えない。 A13. 電源が入れたまま排水トレイを6秒以上外してください。 Q14. !点灯の原因は。 A14. 排水トレイに水が溜まる機構で機械本体でカウントし表示させますので故障ではありません。 Q15. 本体に水タンク、カス箱、排水トレイ、豆容器のフタを全てセットしても!点滅が消えない。 A15. 豆フタの磁石を確認してください、無くなっていましたら豆容器のフタをお買い求めください。 Q16. クウキヌキ!早い点滅で音が大きい。 A16. インテンザを外してクウキヌキしてください。 インテンザの交換時期は3ヶ月が目安です。 Q17. クウキヌキ実施してもお湯が出ず霧状になる。 A17. 水タンクのインテンザもしくはボイラーが詰まりかけているかポンプの不良です。 Q18. 挽かれたコーヒーがカス箱に捨てられる。 A18. コーヒーの粉量を調整頂きブルーイングのメンテナンス(洗浄、グリスアップ)を実施してください。 Q19. コーヒーカスがケーキ状に固まらならない。 A19. コーヒーの粉量を調整頂きブルーイングのメンテナンス(洗浄、グリスアップ)を実施してください。 Q20. ミルクの泡立ちが悪い。 A20. パナレロ洗浄をしてください。 Q21. カス捨て表示が消えない。 A21. 電源を入れたままカス箱を外しコーヒーカスを捨ててください。 Q22. フレーバーコーヒーは使用できますか。 A22. フレーバーの成分がミル刃に固着し豆を挽かなくなりますので、ご使用はできません。 Q23. コーヒーが薄い。 A23. エスプレッソ用の豆をご使用ください。 Q24. 徐石灰表示の強制解除方法は。 A24. 強制解除はありません。 Q25. 徐石灰が終わらない。 A25. 再度、実施してリンス工程は2回実施してください。 Q26. 電源が落ちる。 A26. タコ足配線はしてませんか?本体後ろのコードを入れなおしてください。 Q27. コーヒーカスがドロドロで出る。 A27. コーヒー豆を多く設定、豆の挽きを細かく設定、又は両方を調整。 Q01. コーヒー量が多くてあふれる。 A36. 設定変更してください。 Q01. お湯が出ない。 ミルクアイランドは使える。 A36. スチームノズルの先を掃除してください。 Q01. パウダーインレットの掃除方法。 A36. 豆容器のパウダ投入口からブラシ等で掃除してください。 Q01. コーヒーカスがケーキ状に固まらならない。 A36. コーヒーの粉量を調整頂きブルーイングのメンテナンス(洗浄、グリスアップ)を実施してください。

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サエコは現在、ハワイ暮らしを夢中!

サエコ 現在

しかしその後、体調不良のためすべての芸能活動を休止。 数年後に復帰後は、新しいジャンルでの活動をスタート。 幼少のころから行っていたダンスキャリアに加え、ヨガやピラティスほか、美容や食など様々な経験や資格を生かした ビューティデザイナーとして活動。 様々なエクササイズメソッドを考案する。 雑誌でのレギュラー出演に加え数々の書籍を発行し、講演やセミナー、TVやラジオ番組のレギュラー活動を行う。 その経験とキャリアから、TV通販番組では健康と美容につながる商品のアドバイザーとしてヒット商品を生み出す また、日本だけではなく、ハワイや上海でも活動の場を広げる。 ボディメイクアドバイザーとして注目を浴びる そして現在、更なる新しい表現のフィールドを構築。 ミュージックシーンで、これまでの活動とは全く違うライブハウスのプロデュース&自身ライブを行う。 どのジャンルにもとらわれない稀有な存在アーティスト「長瀬サエコ」として更なるスタートを切る。 message 10代の頃から、モデルとして活動をはじめ、これまで様々な経験、常に新しいフィールドで自分というものを表現 モノを売ることの大変さ、そしてプロデュースすることの楽しさ。 どのジャンルもすべて「長瀬サエコ」という名の表現者であった。 表現の方法は一つではない。 歌で、詩や文章で、言葉で、そして生のメッセージで。 どのフィールドに自分の身を置いても、どれもが自分であり、どれもが真実であり、意味のあること これまで長い間、表現することに関わり、それでも今もなお続けているのは、 そこに自分が存在し、生きる実感を味わい、変化するk途への不安や喜びを共に感じ、苦しみや、もどかしさ、辛さなどを味わいながらも 結局その先の喜びに変わるのだ。 きっとこれからも それが続く限り、「表現」は続くのだろう。

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ベッキーの現在は整形で顔が変わった?インスタ加工なしのすっぴん写真や昔の画像と比較!

サエコ 現在

前回までは「遺産は自宅だけ」というヨウコさんのケースで、子どものひとりが自宅の土地・建物をすべて相続する代わりに、他の子どもに法定相続分に見合った現金を支払う「代償分割」という相続の手法を紹介しました。 ヨウコさんは、「夫との思い出がつまった自宅で最後まで暮らしたい。 この家を娘に譲り渡したい」という希望があったため、生命保険を活用することで、自宅を残しつつ、2人の子どもに平等に遺産分割する道を選びました。 でも、同じようにめぼしい財産は自宅だけというケースでも、家に対するこだわりが強くない人もいます。 なかには、子どもたちが成長して独立してしまったあと、ひとりで暮らすには広すぎる自宅を持て余している人もいるのではないでしょうか。 東京・大田区の田園調布で暮らしているサエコさん(72歳)もそのひとりです。 ひとりでは持て余す広い豪邸。 売却してマンションに住み替えたい サエコさんが暮らしている自宅は、亡くなった夫が40年前に購入したもので、4LDKの2階建て。 当時はまだ珍しかった対面式のキッチンと広いリビングが自慢でした。 専業主婦だったサエコさんは、そのキッチンで家族に料理の腕を振るっていましたが、2人の子どもたちが成長するとともに、その機会はだんだん減っていきました。 「子どもたちは大学を卒業して就職すると、仕事の都合で家を出てしまったので、その後は夫と2人でのんびりと暮らしていました。 その夫も3年前に他界したので、今はこの広い家に私ひとりきり……。 この先、子どもたちが、この家に戻ってくることもなさそうです。 使っていない部屋はどんどん物置きになっています 笑 」(サエコさん) 笑って話すサエコさんですが、実は洗濯物を干したり、掃除をしたりするのに、階段を上り下りするのも一苦労。 知らない人から見ると、憧れの田園調布の豪邸も、実際にひとりで暮らしているサエコさんには重荷のようです。 「この先、もっと年をとったときのことを考えると不安がよぎります。 体力が落ちてきたら、これまでのように家や庭の掃除も行き届かなくなるだろうし、私ひとりでこの家を維持していく自信はありません。 この家を処分して、階段の上り下りをしなくてもいいマンションに引っ越せたら、どれだけ楽だろうと思います」(サエコさん) 長女のヒロコさん(44歳)は化粧品メーカーに勤めるキャリアウーマン。 結婚はしていませんが、友人も多く、シングルライフを楽しんでいるようです。 現在は、転勤で大阪暮らしをしていて、商品開発の仕事に力を注いでいます。 「母のことは気になっているのですが、今は仕事が忙しくて実家に帰れるのは年に2~3回。 転勤があるので、当分、私は賃貸マンションでのひとり暮らしが続きそうです」(ヒロコさん) 首都圏の私立大学で教員をしている長男のイサムさん(39歳)は、賃貸マンションで妻(35歳)と小学校1年生(7歳)の長男との3人暮らし。 月に1回は家族とともに実家を訪ねていますが、ヒロコさんと同様に母親のサエコさんとの同居は考えていないようです。 「実家から息子が通っている私立小学校まで遠くて、母と同居するのは難しいんです。 でも、あの広い家に母がひとりで暮らすのはたしかに大変だと思います。 将来的に姉や僕が住むこともないと思うので、母のいうように今のうちに便利なマンションに引っ越したほうがいいのかもしれません」(イサムさん) ヒロコさんも、イサムさんも、実家の売却については「お母さんが暮らしやすいように自由にしてほしい」というのが共通の思いのようです。 「特定空き家等」に認定されると、固定資産税が6倍になる 『身近な人が亡くなった後の手続のすべて』(自由国民社)の著者で、相続や事業承継に詳しい税理士の福田真弓さんは、「サエコさんのケースのように、将来的に受け継ぐ人がいなくなる可能性のある家は早めに売却して、換金しやすい都心のマンションに住み替えておくのも一つの手段」だといいます。 理由のひとつとしてあげられるのが、「空家対策特別措置法」による固定資産税の見直しです。 「土地を所有していると固定資産税がかかりますが、居住用の住宅が建っていると『住宅用地の特例』が適用されて、税金が更地の6分の1に軽減されます。 ただし、老朽化した空き家の増加が問題視されるようになり、2015年5月26日に『空家対策特別措置法』が完全施行されたことで、固定資産税の扱いも見直されています」(福田さん) 親が亡くなって実家の土地・建物を相続したものの、住む人が誰もいないまま放置されている空き家が増加しています。 そうした空き家のなかで、倒壊の恐れがあったり、不法投棄やごみの放置で衛生上問題になっていたりすると「特定空き家等」に認定され、土地に固定資産税の軽減は受けられなくなったのです。 家は、人が住まなくなると傷みが早くなるといいます。 将来的にサエコさんの自宅も、特定空き家等に認定されないとも限りません。 かといって、家を取り壊して更地にしてしまっても、固定資産税の軽減はなくなるので、住む人が誰もいなくなりそうな家は、売れるうちに売却することを考えたほうがよさそうです。 懇意にしている不動産会社に相談したところ、幸い「この家ならすぐに買い手もつきそうだ」と言ってくれました。 今は売りたくても売れない家も多いようですが、当時3000万円で購入したサエコさんの自宅は、現在、時価1億円ほどになっていました。 「今のところ生活に困らないだけのお金はあるので、自宅を売ったお金で小さなマンションを買ったら、残りは子どもたちのために貯蓄しておこうと思っています。 子どもたちには、できるだけたくさん財産を残してあげたいのですが、何かよい方法はあるでしょうか?」 サエコさんは、自宅を売った1億円で小さめのマンションを買い、残りは貯蓄して子どもたちに渡すつもりのようです。 でも、現金で残しておくより、不動産を活用したほうが相続では有利になります。 それは、財産の評価額の計算方法に秘密がありました。 土地は、利用目的によって一区画ごとに評価され、土地が面する道路につけられた路線価をもとに算出する「路線価方式」か、固定資産税評価額に一定の倍率をかけて算出する「倍率方式」のいずれかで決める。 建物は固定資産税評価額が相続税の評価額になる。 とくに、マンションは敷地面積をそれぞれの部屋で分割して所有するので、ひとりの人の土地の持ち分は非常に少なくなります。 時価が同じでも、一戸建てよりマンションの評価額のほうが低くなります。 たとえば、時価が5000万円のマンションでも、相続税を計算するときの評価額が2000万~3000万円程度になるといったことが起こっています。 評価額が引き下げられれば、そのぶん課税価格も低くなり、納める相続税額が少なくなる可能性があります。 「一方、現預金は時価がそのまま評価額になるので、5000万円そのものが課税対象になってしまいます。 相続をできるだけ有利に進めるためには、現金で残しておくよりも、不動産を活用することも考えてみましょう」(福田さん) サエコさんが亡くなった時のことを考えて、2人の子どもに平等に遺産分割するためには、田園調布の自宅の土地・建物を売却した1億円で、サエコさん名義でマンションをふたつ購入する方法が有効です。 現状では、ひとつ目(A)はサエコさん自身が住み、ふたつ目(B)には東京で暮らしている息子のイサムさんが住みます。 そして、サエコさんが亡くなったら、サエコさんが住んでいたAのマンションを長女のヒロコさんが受け継ぎ、Bのマンションはイサムさんが受け継ぎます。 このようにマンションをふたつ購入すると、現金で残すよりも財産の評価額を圧縮することができるだけではなく、2人の子どもに平等に遺産を分割できるのです。 別居親族でも持ち家がなければ「家なき子特例」が利用できる マンションの評価額が高くて基礎控除額を超えた場合も、サエコさんが住んでいたマンションを相続するヒロコさんは、大阪の賃貸マンションで暮らしているので「家なき子特例」が適用され、相続税の支払いから免れることも可能です。 前回のヨウコさんのケースで紹介したように、相続税には土地の評価額を大幅に引き下げられる「小規模宅地等の特例」という優遇税制があります。 これは、亡くなった人(被相続人)の自宅の敷地を配偶者が相続するか、生前から同居していた親族が相続して住み続ける場合は、敷地面積330㎡までの部分は、土地の評価額が8割引きになるというものです。 原則的に、対象になるのは生前から同居していた親族ですが、同居していなかった親族であるヒロコさんでも相続前の3年間、相続する本人、またはその配偶者が所有する家に住んだことがなければ、小規模宅地等の特例を利用することができるのです。 これは自宅を所有していなければ、相続開始後、いつかは親の家に住むだろうという配慮によるもので、「家なき子特例」と呼ばれています。 ヒロコさんのようにマイホームがなく、ずっと賃貸住宅暮らしの人が当てはまりますが、持ち家があっても売却したり、他の人に貸したりして3年たっていれば、家なき子特例の対象になります。 一方、イサムさんが相続するのはサエコさん名義のマンションですが、イサムさん家族が暮らすことになるので、親の居住用財産ではありません。 そのため小規模宅地等の特例は利用できず、将来的にマンションの評価額が基礎控除額を超える場合は相続税が発生します。 マンションを使った資産圧縮を考える場合は、時価よりもできるだけ評価額が低くなるような物件を選ぶことも、相続税対策では必要なことになります。 売却益にかかる税金に注意して、買い換えプランを検討しよう もうひとつ注意しなければならないのは、不動産を売却して得た譲渡所得には税金がかかるという点です。 「譲渡所得税の課税価格は、売却価格から購入資金や譲渡にかかった経費を差し引いたもので、サエコさんのように保有期間が5年を超えていると所得税と住民税が合わせて20%かかります。 ただし、マイホーム(居住用の不動産)の売却には税負担を抑える特別控除があり、一律に譲渡益から3000万円を差し引くことができます」(福田さん) サエコさんのケースでは、現在の時価の1億円から購入した当時の評価額3000万円を差し引いた7000万円が譲渡益ですが、さらに3000万円の特別控除があるので、譲渡所得は4000万円になります。 この20%にあたる800万円の所得税がかかることになります。 マンションに買い換える際には、事前にこうした税金がかかることも考慮に入れて物件探しをするようにしましょう。 一戸建てのままだと、いざ相続が発生したときに財産を分割しづらいけれど、早めにマンションに買い換えておけば、トラブルを抑えて有利に相続することができるケースもあります。 とくに、相続税は土地に対する優遇税制が多いので、不動産を活用すると手持ちの資産の目減りを抑えて、次世代に渡すことも可能です。 広すぎる一戸建てを持て余しているなら、売却時の特別控除やその他の特例にも注目しながら、換金しやすいマンションに住み替えることを考えてみましょう。 【連載:今さら聞けないお金のお話】•

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